𝐌𝐔𝐓𝐔𝐎 𝐈𝐍 𝐂𝐎𝐑𝐒𝐎 ? 𝐄𝐜𝐜𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐚 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚

Vendere una casa su cui grava ancora un mutuo è una situazione piuttosto comune, ma richiede alcune attenzioni per evitare problemi e gestire al meglio l’operazione.

• 𝙋𝙧𝙞𝙢𝙖 𝙙𝙞 𝙩𝙪𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙫𝙚 𝙚𝙨𝙨𝙚𝙧𝙫𝙞 𝙡𝙖 𝙫𝙚𝙧𝙞𝙛𝙞𝙘𝙖 de𝙡 𝙙𝙚𝙗𝙞𝙩𝙤
𝙧𝙚𝙨𝙞𝙙𝙪𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙢𝙪𝙩𝙪𝙤
Il primo passo è contattare la banca presso cui hai il mutuo per richiedere il conteggio estintivo. Questo documento ti dice con precisione quanto resta da pagare per chiudere il mutuo, includendo eventuali penali di estinzione anticipata, anche se dal 2007 (Legge Bersani), le penali per l’estinzione anticipata del mutuo, per i mutui accesi dopo quella data, sono ridotte o assenti.

– 𝘿𝙚𝙘𝙞𝙙𝙞 𝙘𝙤𝙢𝙚 𝙜𝙚𝙨𝙩𝙞𝙧𝙚 𝙞𝙡 𝙢𝙪𝙩𝙪𝙤: ci sono diverse opzioni:

– 𝙇’ 𝙚𝙨𝙩𝙞𝙣𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙖𝙣𝙩𝙞𝙘𝙞𝙥𝙖𝙩𝙖 con il ricavato della vendita, si estingue il mutuo e si libera l’immobile dall’ipoteca, è il metodo più comune, solitamente, una parte del prezzo di vendita viene versata direttamente alla banca per chiudere il mutuo.
– 𝙇’𝙖𝙘𝙘𝙤𝙡𝙡𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙢𝙪𝙩𝙪𝙤 da parte dell’acquirente, in questo caso l’acquirente può decidere di subentrare nel tuo mutuo (accollarsi il debito residuo). Questa opzione può essere interessante se il mutuo ha condizioni vantaggiose.
– 𝙍𝙞𝙣𝙚𝙜𝙤𝙯𝙞𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙘𝙤𝙣 𝙡𝙖 𝙗𝙖𝙣𝙘𝙖

In alcuni casi, potresti chiedere una modifica delle condizioni o una sospensione temporanea del mutuo, in attesa della vendita.

La presenza quindi di un mutuo non è un ostacolo insormontabile, ma deve essere dichiarata agli acquirenti. È importante essere trasparenti per evitare complicazioni durante la compravendita.

Per vendere una casa con mutuo, sono necessari alcuni documenti aggiuntivi a quelli che normalmente servono per una compravendita:

• 𝘾𝙤𝙣𝙩𝙚𝙜𝙜𝙞𝙤 𝙚𝙨𝙩𝙞𝙣𝙩𝙞𝙫𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙢𝙪𝙩𝙪𝙤.
• 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙞 𝙧𝙚𝙡𝙖𝙩𝙞𝙫𝙞 𝙖𝙡𝙡’𝙞𝙥𝙤𝙩𝙚𝙘𝙖 (𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙢𝙪𝙩𝙪𝙤, 𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙣𝙤𝙩𝙖𝙧𝙞𝙡𝙚 𝙙𝙞 𝙞𝙨𝙘𝙧𝙞𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙞𝙥𝙤𝙩𝙚𝙘𝙖𝙧𝙞𝙖).
• 𝘾𝙚𝙧𝙩𝙞𝙛𝙞𝙘𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙙𝙞 𝙧𝙚𝙜𝙤𝙡𝙖𝙧𝙞𝙩à 𝙪𝙧𝙗𝙖𝙣𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘𝙖 𝙚 𝙘𝙖𝙩𝙖𝙨𝙩𝙖𝙡𝙚.

Il notaio si occuperà di estinguere il mutuo al momento del rogito, trasferendo il saldo dovuto alla banca.

Affidati a un professionista: per evitare complicazioni burocratiche, considera di affidarti a un’agenzia immobiliare, un consulente finanziario o un notaio di fiducia. Questi esperti possono aiutarti a gestire il processo e a rispondere a eventuali dubbi.