Le irregolaritร edilizie rappresentano un tema delicato per chiunque voglia vendere o acquistare un immobile.Lโirregolaritร edilizia si verifica quando un immobile, o parte di esso, non risulta conforme ai titoli autorizzativi (permesso di costruire, concessione edilizia, DIA, SCIA, ecc.) o alle norme urbanistiche. In altre parole, cโรจ una difformitร tra lo stato di fatto (la situazione reale) e lo stato di diritto (la situazione documentale), tipo:
โข ๐ผ๐ข๐ฅ๐ก๐๐๐ข๐๐ฃ๐ฉ๐ ๐ฃ๐ค๐ฃ ๐๐ช๐ฉ๐ค๐ง๐๐ฏ๐ฏ๐๐ฉ๐ โข ๐พ๐๐ข๐๐ ๐๐ ๐๐๐จ๐ฉ๐๐ฃ๐๐ฏ๐๐ค๐ฃ๐ ๐โ๐ช๐จ๐ค
โข ๐ฟ๐๐๐๐ค๐ง๐ข๐๐ฉร ๐ฃ๐๐ก๐ก๐ ๐ฅ๐ก๐๐ฃ๐๐ข๐๐ฉ๐ง๐๐ โข ๐พ๐ค๐จ๐ฉ๐ง๐ช๐ฏ๐๐ค๐ฃ๐ ๐๐๐ช๐จ๐๐ซ๐
La presenza di irregolaritร puรฒ causare problemi legali e burocratici al momento della vendita. Tra le principali conseguenze:
1. ๐ฝ๐ก๐ค๐๐๐ค ๐๐๐ก๐ก๐ ๐ฉ๐ง๐๐ฉ๐ฉ๐๐ฉ๐๐ซ๐ 2. ๐๐๐ง๐๐๐ฉ๐ ๐๐ ๐๐๐๐ช๐๐๐ ๐๐๐ก๐กโ๐๐๐ฆ๐ช๐๐ง๐๐ฃ๐ฉ๐
3. ๐๐๐จ๐ฅ๐ค๐ฃ๐จ๐๐๐๐ก๐๐ฉร ๐ก๐๐๐๐ก๐ 4. ๐ฟ๐๐๐๐๐๐ค๐ก๐ฉร ๐ฃ๐๐ก๐กโ๐ค๐ฉ๐ฉ๐๐ฃ๐๐ง๐ ๐ข๐ช๐ฉ๐ช๐.
Per risolvere le irregolaritร edilizie per vendere un immobile bisogna seguire un percorso:
1. Verifica preliminare di tutti i documenti (catastali e comunali). 2. Individuazione della tipologia di abuso e della relativa procedura di sanatoria (SCIA, accertamento di conformitร , ecc.) 3. Aggiornamento della documentazione in Comune e al catasto. 4. Pagamento di sanzioni e oneri (se dovuti).
๐๐๐ฃ๐๐๐ง๐ ๐ช๐ฃ ๐๐ข๐ข๐ค๐๐๐ก๐ ๐๐ร ๐ง๐๐๐ค๐ก๐๐ง๐๐ฏ๐ฏ๐๐ฉ๐ค ๐ค ๐๐ค๐ฃ ๐ช๐ฃ๐ ๐จ๐๐ฉ๐ช๐๐ฏ๐๐ค๐ฃ๐ ๐๐๐๐๐ง๐ ๐ ๐ฉ๐ง๐๐จ๐ฅ๐๐ง๐๐ฃ๐ฉ๐ ๐ฃ๐ ๐๐ช๐ข๐๐ฃ๐ฉ๐ ๐๐ก ๐ซ๐๐ก๐ค๐ง๐ ๐ ๐ก๐ ๐๐ค๐ข๐ข๐๐ง๐๐๐๐๐๐ก๐๐ฉร , ๐๐๐๐๐๐๐ฉ๐ ๐๐ ๐ช๐ฃ ๐ฅ๐ง๐ค๐๐๐จ๐จ๐๐ค๐ฃ๐๐จ๐ฉ๐ ๐๐๐ก ๐จ๐๐ฉ๐ฉ๐ค๐ง๐.